Chaque année, Bruxelles Environnement publie les statistiques officielles des certificats PEB délivrés dans la Région. Ces données révèlent des disparités importantes entre les 19 communes et permettent de mieux comprendre où en est le parc immobilier bruxellois sur le chemin de la transition énergétique.
Vue d'ensemble : le parc immobilier bruxellois en 2024
Le nombre de certificats PEB résidentiels valides en Région bruxelloise ne cesse d'augmenter. Cette tendance s'explique par :
- Le caractère obligatoire du certificat pour toute vente ou location
- La sensibilisation croissante des propriétaires aux enjeux énergétiques
- L'anticipation des obligations réglementaires futures (2031, 2033)
- L'impact du label PEB sur la valeur de revente des biens
La répartition des logements par classes énergétiques révèle un défi considérable : une majorité de logements bruxellois se situent encore dans les classes E, F et G. Cela représente un fort potentiel d'amélioration — et une obligation légale pour beaucoup de propriétaires avant 2033.
⚠️ Chiffre clé : Plus de 30% des toitures à Bruxelles ne sont pas isolées, selon les données de Bruxelles Environnement. C'est le premier chantier énergétique de la Région.
Disparités entre communes : les mieux et les moins bien classées
Les communes où le marché immobilier est le plus dynamique concentrent logiquement le plus grand nombre de certificats PEB valides. Ixelles, Saint-Gilles, Bruxelles-Ville et Etterbeek arrivent en tête — non pas parce que leurs logements sont mieux isolés, mais parce que les transactions y sont plus fréquentes et les certifications plus systématiques.
Les communes avec les meilleurs scores énergétiques moyens
Les communes à dominante résidentielle récente, avec un parc immobilier plus neuf, affichent généralement de meilleurs scores :
- Auderghem et Woluwe-Saint-Pierre — nombreuses villas et maisons construites dans les années 60-80, souvent mieux isolées que les immeubles anciens du centre
- Watermael-Boitsfort — cités-jardins des années 1920-1930, mais avec un tissu immobilier moins dense favorisant les rénovations
- Evere et Ganshoren — communes résidentielles avec un bon équilibre maisons/appartements
Les communes avec les défis les plus importants
Les communes du centre et de la première couronne, avec un parc immobilier ancien et dense, font face aux plus grands défis :
- Saint-Josse-ten-Noode — la commune la plus dense de Belgique, avec un parc très ancien et des appartements souvent mal isolés
- Molenbeek-Saint-Jean — nombreux immeubles anciens en cours de rénovation urbaine
- Koekelberg — tissu dense d'appartements et de maisons mitoyennes des années 1930-1960
- Schaerbeek — vaste parc de maisons de maître et d'immeubles Art nouveau, souvent énergivores malgré leur caractère patrimonial
Ce que ces statistiques signifient pour vous
Si vous vendez ou louez
Un bon label PEB vous distingue de la concurrence dans votre commune. Dans les communes où la majorité des biens sont classés E ou F, un appartement classé C ou D peut justifier un prix significativement plus élevé et se vendre ou se louer plus rapidement.
Si vous achetez
Connaître la situation énergétique moyenne de la commune où vous achetez vous permet de mieux évaluer le potentiel de valorisation d'un bien à rénover. Dans une commune où la moyenne est F, un bien rénové à C représente une opportunité de valorisation importante.
Si vous êtes propriétaire-bailleur
Les communes où le parc est le plus ancien et le moins performant sont aussi celles où les obligations de rénovation seront les plus lourdes à respecter avant 2033. Anticiper est crucial.
La tendance : vers une amélioration progressive
Les données de Bruxelles Environnement montrent une amélioration progressive du parc immobilier bruxellois, portée par :
- Les obligations de rénovation lors des ventes en Flandre (qui influencent le marché bruxellois)
- L'anticipation des propriétaires face aux échéances de 2033
- Les primes Renolution qui ont stimulé les travaux de rénovation (même si elles sont actuellement suspendues)
- La sensibilisation croissante des acheteurs et locataires au label PEB
💡 Perspective 2050 : La Région bruxelloise vise que l'ensemble de son parc immobilier atteigne un label A d'ici 2050. Avec une majorité de logements classés E, F ou G aujourd'hui, le défi est considérable — mais des aides et obligations progressives sont prévues pour y parvenir.
Comment connaître le label PEB de votre quartier ?
Bruxelles Environnement publie chaque année des rapports statistiques détaillés sur les certifications PEB. Ces données sont accessibles sur le site environnement.brussels. Vous pouvez également consulter les annonces immobilières dans votre quartier pour avoir une idée du niveau moyen des biens proposés.
Pour connaître précisément le label de votre logement, seul un certificateur agréé peut l'établir après visite. C'est la seule donnée qui compte légalement.
📍 Consultez les données de votre commune
Retrouvez les tarifs et informations PEB spécifiques à chacune des communes mentionnées dans cet article : Schaerbeek, Saint-Josse-ten-Noode, Koekelberg, Molenbeek-Saint-Jean, Auderghem et Woluwe-Saint-Pierre.
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